V posledních letech se stále více hovoří o energetických renovacích budov. S tím souvisí také nový pojem, který se začíná objevovat v oblasti bytových domů – renovační pas budovy.
Přestože se jedná o relativní novinku, může se v budoucnu stát důležitým nástrojem pro vlastníky bytových domů, společenství vlastníků jednotek (SVJ) i bytová družstva.
Co je renovační pas budovy?
Jednoduše řečeno jde o dlouhodobý plán modernizace budovy.
Renovační pas popisuje současný technický stav objektu a navrhuje postupné kroky, které povedou ke snížení energetické náročnosti a zlepšení technického stavu budovy.
Nejde tedy o jednorázový projekt, ale o strategický plán rozvoje bytového domu na mnoho let dopředu.
Proč vzniká?
Mnoho bytových domů řeší opravy až ve chvíli, kdy nastane problém.
Typický scénář:
- zatékající střecha,
- poškozená fasáda,
- zastaralá okna,
- vysoké náklady na vytápění.
Renovační pas umožňuje plánovat jednotlivé kroky dopředu a koordinovat investice tak, aby na sebe logicky navazovaly.
Co může obsahovat?
Součástí renovačního pasu bývá například:
- vyhodnocení technického stavu budovy,
- energetické posouzení,
- doporučení jednotlivých opatření,
- časový harmonogram renovací,
- odhad investičních nákladů,
- odhad energetických úspor.
Díky tomu získá SVJ jasnou představu o tom, jaké kroky bude vhodné realizovat v následujících letech.
Jaké jsou výhody?
Největší výhodou je lepší plánování.
Místo nahodilých oprav vzniká dlouhodobá strategie, která pomáhá:
- efektivně hospodařit s fondem oprav,
- lépe plánovat financování,
- připravit se na dotační programy,
- koordinovat jednotlivé stavební práce.
Podpora ze strany státu
Aktuální programy energetických renovací začínají podporovat přípravu kvalitních podkladů a dlouhodobé plánování. Cílem je motivovat vlastníky k promyšleným a efektivním renovacím místo nahodilých zásahů.
Právě renovační pas může být důležitým podkladem při rozhodování o budoucích investicích.
Závěr
Renovační pas budovy není další administrativní povinnost. Naopak představuje praktický nástroj, který pomáhá plánovat budoucnost bytového domu. Díky přehlednému plánu mohou vlastníci lépe rozhodovat o investicích, využívat dostupné dotační programy a postupně zvyšovat kvalitu i hodnotu své nemovitosti.