Revitalizace bytového domu představuje jednu z největších investic, o které společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytové družstvo rozhoduje. Často se proto objevuje otázka, zda provést všechny práce najednou, nebo rekonstrukci rozdělit do několika etap během několika let.
Přestože se může zdát postupná modernizace finančně méně náročná, v praxi stále více odborníků doporučuje realizovat revitalizaci komplexně. Důvodů je hned několik – od nižších nákladů přes lepší dotační podmínky až po vyšší komfort obyvatel.
Jedno lešení místo několika
Jednou z největších výhod komplexní revitalizace je úspora nákladů na organizaci stavby.
Pokud se nejprve zateplí fasáda, za několik let vymění okna a následně opraví střecha, musí se opakovaně řešit:
- stavba lešení,
- zabezpečení staveniště,
- koordinace dodavatelů,
- stavební dozor,
- administrace projektu.
Tyto náklady se opakují při každé etapě. Při realizaci všech opatření najednou se hradí pouze jednou.
Lepší podmínky financování
Současné programy podpory energetických renovací zvýhodňují především komplexní projekty.
Při současném nastavení programu Nová zelená úsporám mohou SVJ a bytová družstva získat výhodnější podmínky financování, než kdyby jednotlivé opravy realizovala samostatně.
Komplexní revitalizace navíc umožňuje lépe plánovat splácení investice a rozložit náklady na delší období.
Vyšší energetické úspory
Největších úspor nelze zpravidla dosáhnout pouze jedním opatřením.
Například samotná výměna oken sice sníží tepelné ztráty, ale skutečný efekt se projeví až v kombinaci se zateplením fasády a střechy.
Komplexní revitalizace umožňuje:
- snížit spotřebu energie,
- omezit tepelné mosty,
- zvýšit komfort bydlení,
- zlepšit energetickou náročnost budovy.
Menší zatížení obyvatel
Každá stavební akce znamená omezení pro obyvatele domu.
Při postupné revitalizaci se vlastníci musí opakovaně vyrovnávat s hlukem, stavebním provozem, omezeným přístupem nebo lešením kolem domu.
Komplexní revitalizace sice trvá déle, ale proběhne pouze jednou.
Ochrana před růstem cen
Stavební práce a materiály dlouhodobě zdražují.
Odkládání některých etap o několik let může znamenat, že jejich realizace bude výrazně dražší než dnes. Rozdíl často převýší úsporu, kterou si SVJ slibovalo od rozložení investice v čase.
Vyšší hodnota bytů
Kupující dnes stále více sledují technický stav domu a energetickou náročnost budovy.
Kompletně revitalizovaný dům působí atraktivněji, má nižší provozní náklady a zpravidla dosahuje vyšší tržní hodnoty jednotlivých bytů.
Závěr
Přestože se může zdát rozdělení oprav do několika etap jako bezpečnější cesta, v mnoha případech vychází komplexní revitalizace ekonomicky i technicky výhodněji. Umožňuje dosáhnout vyšších úspor, lépe využít dotační podporu a zároveň minimalizovat budoucí náklady na provoz a údržbu budovy.